घर खरीदें या किराए पर लें: फिलहाल सबसे बड़ा सवाल यही है कि घर खरीदना बेहतर है या किराए पर। देश के छोटे शहरों, कस्बों, गांवों के लोग नौकरी, व्यवसाय या व्यवसाय के लिए महानगरीय और महानगरीय शहरों में जाते हैं। शुरुआती दौर में किराए पर रहने के बाद जैसे-जैसे आमदनी बढ़ती है लोगों के दिमाग में सबसे पहला ख्याल घर या फ्लैट खरीदने का आता है। इस दौरान ज्यादातर लोगों के मन में अक्सर एक सवाल उठता है कि क्या खुद का घर खरीदना किराए पर रहने से बेहतर होगा? आज हम कुछ ऐसे ही बिंदुओं पर चर्चा करेंगे, जो इस सवाल का जवाब खोजने में आपकी कुछ हद तक मदद करेंगे।
चाहे आप एक घर खरीदने या किराए पर लेने का फैसला करते हैं, यह छोटी और लंबी अवधि में सीधे आपके वित्त को प्रभावित करता है। आप अपनी वर्तमान वित्तीय स्थिति, भविष्य के वित्तीय लक्ष्यों, आगामी बड़े खर्चों, संभावित संकट के समय धन की आवश्यकता, सामाजिक परिस्थितियों के आधार पर निर्णय लेते हैं। सरल शब्दों में, आप तय करते हैं कि अगले 20 वर्षों में आपको कौन से बड़े खर्च उठाने होंगे, तब तक आपकी वित्तीय स्थिति कैसी होगी और होम लोन के बदले आपको कितना भुगतान करना होगा?
घर खरीदने या किराए पर लेने की शुरुआती लागत
अगर आप दिल्ली या नोएडा में 60 लाख रुपये तक का फ्लैट किराए पर लेते हैं, तो आपको औसतन 12-17 हजार रुपये प्रति माह देना होगा। इसमें रखरखाव शुल्क भी शामिल है। वहीं अगर आप इस घर को खरीदते हैं तो आपको 1,000 रुपये मिलेंगे। 60 लाख रुपये की लागत से। 15 लाख डाउन पेमेंट। बाकी के 45 लाख रुपए आप बैंक से होम लोन लेंगे। इस पर आपको करीब 40-45 हजार रुपये की ईएमआई चुकानी होगी। साफ है कि घर खरीदने पर एक साथ दो बड़े खर्च उठाने होंगे। सबसे पहले, डाउन पेमेंट का भुगतान एकमुश्त किया जाना है और उसके बाद हर महीने बड़ी किश्तें देनी होंगी। रेपो रेट में बढ़ोतरी या कमी का असर ईएमआई पर भी पड़ेगा।
अगर आप आज 20 साल की अवधि के लिए 10,000 रुपये का होम लोन लेते हैं तो लंबे समय में वित्तीय बोझ क्या होगा ।अगर आप 60 लाख की प्रॉपर्टी खरीदते हैं तो लोन खत्म होने तक घर की कीमत लगभग दोगुनी हो जाएगी।
घर की कीमत – 60 लाख रुपये
डाउन पेमेंट – 15 लाख रुपये
औसत ईएमआई – 45,000 X 12 X 20 = रुपये। 1,08,00,000
कुल लागत – रु. 1,23,00,000
वहीं, किराए में सामान्य बढ़ोतरी मानकर आपको अगले 20 साल में इस कीमत के एक फ्लैट के लिए औसतन 20,000 रुपये प्रति माह चुकाने होंगे। ऐसे में आप अगले 20 साल में सिर्फ 48 लाख रुपये चुकाएंगे। साफ है कि किराए के मकान में रहना ज्यादा फायदे का सौदा है।
कम घर और फ्लैट की कीमतों में वृद्धि
आप यह भी तर्क दे सकते हैं कि इसके लिए किए गए उच्च भुगतान को सही ठहराने के लिए आपका घर अगले 20 वर्षों में मूल्य में वृद्धि करेगा। आपको बता दें कि हाल के सालों के ट्रेंड को देखते हुए कहा जा सकता है कि अब प्रॉपर्टी के दाम पहले की तरह नहीं बढ़ रहे हैं. पहले संपत्ति की कीमतें 4 या 5 साल में दोगुनी हो जाती थीं, लेकिन अब 10 साल में भी दोगुनी होने का दावा नहीं कर सकते।
नौकरी बदलने से बदलेगी जगह
मौजूदा दौर में ज्यादातर युवा जल्दी नौकरी बदलने पर ज्यादा भरोसा करते देखे जा रहे हैं। इसके साथ ही उन्हें पद और वेतन दोनों के मामले में बहुत बड़ा लाभ मिलता है। इसकी सबसे बड़ी बात यह है कि एक शहर में ज्यादा दिन रुकना आपकी किस्मत में नहीं लिखा है। कुछ लोगों को यह भी यकीन नहीं है कि वे भारत में कब तक काम कर पाएंगे। इसके अलावा दिल्ली, मुंबई जैसे कुछ शहर इतने बड़े हैं कि एक जगह से दूसरी जगह जाने में घंटों लग जाते हैं। ऐसे में आपको खुद तय करना होगा कि आपको किराए पर घर लेना है या अपना खुद का घर खरीदना है।
कोरोना के बाद काफी बदली है तस्वीर
रियल एस्टेट विशेषज्ञ प्रदीप मिश्रा का कहना है कि कोरोना महामारी के बाद लोगों के लिए अपना घर पैसों की बजाय सुरक्षा और मन की शांति का मुद्दा बन गया है. उन्होंने कहा कि कोरोना के बाद दिल्ली एनसीआर में फ्लैट की कीमतों में औसतन 20 फीसदी और जमीन की कीमतों में 80 फीसदी की बढ़ोतरी हुई है. इस वक्त लोगों की प्राथमिकता अपना घर खरीदना है; इतना ही नहीं, अगर लोगों को 2 बेडरूम, हॉल, किचन फ्लैट चाहिए तो वे 3 बेडरूम, हॉल, किचन फ्लैट खरीद रहे हैं। उनके मुताबिक, कोरोना महामारी के दौरान विदेशों में काम करने वाले लोगों को भी यह अहसास हुआ कि भारत में भी उनकी कम से कम एक संपत्ति होनी चाहिए।
